Gemeinderat schafft Grundlage für Wohnpark Fuchshof

Einen großen Schritt in Richtung Wohnbebauung im Osten der Stadt hat jetzt der Gemeinderat vollzogen. Das Gremium stimmte mit großer Mehrheit für den Entwurf des Bebauungsplans „Wohnpark Fuchshof“. Wann dort die ersten Häuser entstehen.  

Der Gemeinderat hat den Entwurf des Bebauungsplans „Wohnpark Fuchshof“ in seiner jüngsten Sitzung beschlossen. Damit schafft die Stadt eine geordnete Grundlage, um 530 Wohnungen auf ehemaligen Flächen einer Gärtnerei im Ludwigsburger Osten zu bauen. Das Ziel: Die Erschließung des Baugebiets 2024 und dessen Bebauung ab 2025/2026 für bis zu 1.300 Menschen.

Das Wohngebiet nördlich der Fuchshofstraße teilt sich in zwei Bereiche: Baubereich 1 im Westen und Baubereich 2 im Osten. Zwischen den beiden ist die sogenannte Grüne Fuge als Verbindung und Naherholung der beiden Wohngebiete angelegt. Beide Bereiche sind geprägt durch Geschosswohnungsbauten, Mehrfamilienhäuser und in einem geringen Umfang Reihenhäuser.

„Der Wohnpark Fuchshof wird eines der Vorzeigeprojekte unserer Stadt werden. Wir schaffen dringend benötigten Wohnraum und leisten einen Beitrag zum Klimaschutz. Mit dem Sportpark Ost auf der anderen Straßenseite entsteht ein Dreiklang aus Wohnen, Grün und Sport. Das bietet hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität“, ist Oberbürgermeister Dr. Matthias Knecht überzeugt.

„Mit dem Beschluss haben Gemeinderat und Stadtverwaltung die Grundlage für ein Quartier geschaffen, das einen Ausgleich findet zwischen Freiraum, Grünflächen, Klimaanpassung, Verkehrs- und Energiewende und gleichzeitig dringend benötigten Wohnraum anbietet“, freut sich Baubürgermeisterin Andrea Schwarz.

Parkhaus als Quartiersgarage geplant

Im Baubereich 1 gruppieren sich die Gebäude um einen Innenhof. Nördlich der Fuchshofgrundschule sind Reihenhäuser angeordnet, die durch Mehrfamilienhäuser im Osten ergänzt werden. Der Baubereich 2 ist in vier Abschnitte untergliedert und ebenfalls mit Innenhöfen ausgestattet. Im östlichen Bereich ist an der Comburgstraße Süd eine Kindertagesstätte vorgesehen. Über diese werden Wohnungen gebaut. Südlich der Fuchshofstraße ist auf einem Teil der Fläche des heutigen Rasenspielfelds ein Parkhaus als Quartiersgarage geplant.

Das Mobilitätskonzept hatte der Gemeinderat bereits im Dezember 2019 beschlossen und ein verkehrsreduziertes Wohngebiet mit einem Stellplatzschlüssel von 0,8 pro Wohnung empfohlen. Ein interfraktioneller Antrag aus dem vergangenen Sommer sah jetzt jedoch vor, einen Stellplatzschlüssel von 1,0 pro Wohneinheit festzulegen. Als Reaktion darauf setzte die Stadtverwaltung im Bebauungsplan einen gestaffelten Stellplatzschlüssel nach Wohnungsgrößen fest. Das heißt: Bis 63 Quadratmeter Wohnfläche beträgt der Stellplatzschlüssel 0,6, bis 79 Quadratmeter Wohnfläche 0,8, ab 79 Quadratmeter Wohnfläche 1,0 und je Doppel- und Reihenhauseinheit 1,2. „Die Staffelung bietet den Vorteil, dass sich der Stellplatzschlüssel am Bedarf orientiert und eine Flexibilität aufweist, die mit einem festen, über alle Wohnungsgrößen hinweg festgesetzten Schlüssel nicht erreicht werden kann“, betont Baubürgermeisterin Andrea Schwarz. „Die krummen Zahlen orientieren sich am Landeswohnraumfördergesetz.“

Gute ÖPNV-Anbindung wird weiter verbessert

Der Wohnpark Fuchshof liegt in der Nähe der Innenstadt. Dieser verfügt schon heute über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Auch der Weg zur bestehenden Hauptradroute Friedrich-Ebert-Straße ist kurz. Diese Faktoren werden künftig verstärkt durch Angebote für Car- und Bikesharing, attraktive und leicht zugängliche Radabstellanlagen, eine hochwertige und sichere Radinfrastruktur sowie Fußwege. Mittelfristig ist der Ausbau der Radroute zu einer Radschnellverbindung zwischen dem Bahnhof Ludwigsburg und Remseck/Waiblingen vorgesehen. Der Wohnpark Fuchshof wird darüber hinaus eine Busverbindung in der Fuchshofstraße mit zwei Bushaltestellen und einen dichten Takt erhalten. Dadurch wird die ohnehin schon gute ÖPNV-Anbindung weiter verbessert.

Das Wohnquartier erhält durch das städtebauliche Konzept einen grünen Charakter. Alle Freiräume sollen der lokalen Naherholung sowie der Optimierung des Kleinklimas im Quartier zugutekommen. Aufgrund der zentral organisierten Parkierung entsteht auch eine hohe Aufenthaltsqualität in den Wohnwegen. Dabei bilden sich durchgehende Grünstreifen mit qualitätvollen Baumquartieren heraus. Trotz alledem können die Bewohnenden ihre Besorgungen, sofern sie diese mit dem Auto erledigten, zu ihren Wohnungen bringen. Ein Halten für das Be- und Entladen im Straßenraum oder auf den privaten Flächen ist zulässig und möglich, auch für Pflege- und Lieferdienste.

Entwurf des Bebauungsplans liegt öffentlich aus

Der Unterlagen des Bebauungsplans „Wohnpark Fuchshof“ liegen vom 13. März bis 28. April 2023 zur Einsichtnahme aus, und zwar während der Öffnungszeiten im Bürgerbüro Bauen, Wilhelmstraße 5, 71638 Ludwigsburg. Diese werden im selben Zeitraum auf der Internetseite www.ludwigsburg.de/bauleitplanung bereitgestellt. Dort können Bürger*innen über ein Beteiligungsformular eine Stellungnahme abgeben. Stellungnahmen sind auch per E-Mail (bauleitplanung@ludwigsburg.de) oder auf dem Postweg möglich. Diese werden nach Ablauf der Frist gesichtet und ins weitere Verfahren einbezogen. Eine endgültige Entscheidung für den Bebauungsplan soll der Gemeinderat noch vor der Sommerpause treffen. (Peter Spear)

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