Fuchshof Planungsprozess

Kommende Schritte

Im Fuchshof stehen verschiedene weitere Planungs- und Baufortschritte an, zu welchen eine grundsätzliche Entscheidung getroffen werden muss. Konkret sind folgende Schritte vorgesehen:

Von den Konzepten bis zum Bebauungsplan (2019 bis 2023)

Am 5. Dezember 2019 wurden das Mobilitätskonzept, das Freiraumkonzept und die städtebauliche Vertiefung beschlossen. Damit wurde die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren gelegt.

Die zentralen Flächen der Wohngebietsentwicklung und der Grünen Fuge, sowie Teile des Sportparks Ost südlich der Fuchshofstraße und die Freiflächen des Grünen Rings Nord mussten in verbindliches Planungsrecht umgesetzt werden.

Mit dem Beschluss konnte der städtebauliche Entwurf als Grundlage für den Bebauungsplan erstellt werden. Auch ein Gestaltleitfaden wurde fertiggestellt: Dieser soll über die Festsetzungen des Bebauungsplans hinaus Grundsätze für die Gestaltung der baulichen Anlagen definieren. Der Gestaltleitfaden dient als Anregung und Planungshilfe für Bauherren und Architekten. Er kann darüber hinaus qualitative Wertungsgrundlage bei konkurrierenden Planungen im Zusammenhang mit der Vergabe von Grundstücken an Dritte darstellen.

Energiekonzept

Vor dem Hintergrund der gesamtstädtischen Zielsetzung der Klimaneutralität bis 2050 wurde für den Fuchshof ein Energiekonzept erstellt, welches klimaneutrales Wohnen ermöglicht. Zur Erreichung der Klimaneutralität wird eine Maßnahmenkombination aus regenerativer Wärmeversorgung, lokaler erneuerbarer Stromerzeugung und einer ressourcenschonenden Bauweise empfohlen. Gemäß ihrer Wirksamkeit und Kosteneffizienz resultieren daraus folgende Maßnahmen:

Erschließung- und Entwässerungsplanung

Die Erschließungs- und Entwässerungsplanung zur Erschließung der Wohnbauflächen nördlich der Fuchshofstraße (Baucluster 1 und 2) wurde erstellt. Zur Erschließung der Wohnbauflächen sind umfangreiche Arbeiten im Ver- und Entsorgungsbereich erforderlich (Kanal, Wasser, Fernwärme, etc.). Die Planungen wurden insbesondere mit den Stadtwerken Ludwigsburg-Kornwestheim (SWLB) und der Stadtentwässerung Ludwigsburg (SEL) abgestimmt und koordiniert. Hierzu wurde eine koordinierte Leitungsplanung erstellt.

Freiraumplanung

Die Entwicklung der Freiräume fand in enger Abstimmung mit den anderen Planungen statt. Die Grüne Fuge Nord ist in Verbindung mit der Erschließungs- und Entwässerungsplanung von hoher Bedeutung. Nach dem Prinzip der sogenannten Schwammstadt (Rückhaltung von Oberflächenwasser im Gebiet) soll der Fuchshof den Anforderungen des Klimawandels gerecht werden und die Kanalisation entlasten. Hierfür sind Entwässerungseinrichtungen wie Sickermulden und Mulden-Rigolen notwendig, die in der Grünen Fuge und im Grünen Ring untergebracht werden sollen. Dies wird unter Berücksichtigung der Anforderungen der Freiräume an die Nutzung der Anwohner, wie auch des Erhalts der Bestandsbäume sowie der Integration der Kleingärten erfolgen.

Der Grüne Ring ist ebenfalls für das Entwässerungskonzept von hoher Bedeutung. Der hochwertige Gehölzbestand im östlich anschließenden Freiraum soll erhalten werden. In diesem Bereich sollen darüber hinaus diverse Ausgleichsmaßnahmen erfolgen:

Quartiersgarage und Sport

Die Planungen für die Quartiersgarage schreiten voran. Bis Herbst 2025 wird voraussichtlich die Entwurfsplanung vorliegen. In Gesprächen mit dem Stadtverband Sport und den ortsansässigen Sportvereinen wurden die Maßnahmen abgestimmt, damit sie fest in die Planung integriert werden können.

Der Bebauungsplan „Wohnpark Fuchshof“ 045/02 wurde am 27.09.2023 beschlossen. Damit hat die Stadt eine geordnete Grundlage geschaffen, um rund 530 Wohnungen auf ehemaligen Gärtnereiflächen im Ludwigsburger Osten zu bauen. Die Erschließung des Baugebiets erfolgt seit 2024. Ab 2025/2026 soll die Bebauung für bis zu 1.300 Menschen starten.

Bebauungsplan (1,7 MB)

Vom Rahmenplan bis zu den Konzepten (2017 - 2019)

Mit dem Beschluss des Rahmenplans wurden die Weichen für die konkreten Planungen gestellt und damit wichtige Zielaussagen zu den Themenfeldern Sport, Grün, Wohnen und Mobilität definiert.

Nach erfolgreicher Beendigung der Beteiligungsphase im Januar 2018 wurde im nächsten Planungsschritt eine Konkretisierung der Planungen durchgeführt. Hierzu wurden drei Planungskonzepte erarbeitet und als Basis für den Bebauungsplan in einer integrierten Betrachtungsweise sinnvoll miteinander verknüpft.

Freiraumkonzept

Die Konkretisierung bzw. Qualifizierung der im Rahmenplan gesicherten Flächen wurde im Freiraumkonzept durchgeführt mit Integration der übergeordneten Planungen (Grüner Ring, Freiflächenentwicklungskonzept FEK).

Mobilitätskonzept

Die nächsten Schritte sahen die Erstellung einer verkehrstechnischen Untersuchung und eines Mobilitätskonzeptes für den gesamten Fuchshof und einen verkehrstechnischen Entwurf unter Berücksichtigung aller Verkehrsarten für die Fuchshofstraße vor.

Die Notwendigkeit auf dieser Basis zeitnah eine Entwurfsplanung für die Fuchshofstraße zu erarbeiten, wurde nochmals durch die jetzt schon stark angespannte Parkierungssituation in der Fuchshofstraße und der Fertigstellung der neuen Grundschule zum Schuljahr 2021/22 verschärft.

Städtebaulicher Entwurf (Baucluster 1 und 2)

Das städtebauliche Konzept für die Baucluster 1 und 2 wurde mit der Erarbeitung der städtebaulichen Entwürfe hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der künftigen Wohnumfeldqualität, der Erschließung und weiterer Aspekte stark vertieft.

Darüber hinaus wurden Aussagen zu den Wohntypen und der anzustrebenden städtebaulich/architektonischen Qualität getroffen.

Vom Planungsbedarf bis zum Beschluss Rahmenplan (2012-2017)

Die Stadtverwaltung hat 2013 und 2014 einen beschränkt offenen Ideenwettbewerb im kooperativen Planungsverfahren zur Entwicklung einer städtebaulichen Rahmenkonzeption für den Fuchshof durchgeführt.

Zielsetzung war es, eine ganzheitliche Lösung für die nachhaltige Entwicklung des Bereichs und die angrenzenden Stadtbereiche der Oststadt und Oßweil zu bekommen.

Im Oktober 2013 wurden durch das Preisgericht, das aus externen Fachleuten, Fachleuten der Stadtverwaltung und Vertretern der politischen Fraktionen bestand, drei gleichberechtigte Preisträger prämiert.

Nach der Vorstellung der Wettbewerbsergebnisse im Gemeinderat im Januar 2014 folgte eine dreiwöchige Öffentlichkeitsbeteiligung. Das finale Preisgericht der zweiten Überarbeitungsphase fand am 04.06.2014 statt und der städtebauliche Ideenwettbewerb war damit abgeschlossen.

Nachdem weitere Anforderungen zur Überarbeitung definiert wurden, hat das Preisgericht sich einstimmig für den Wettbewerbsbeitrag des Preisträgers MESS GbR / urbane Gestalt / SHP Ingenieure entschieden.

Basierend auf dem Siegerentwurf wurde 2015 bis 2017 ein städtebauliches und freiräumliches Gesamtkonzept erarbeitet, das ausreichend Flexibilität für eine stufenweise Umsetzung bietet.

Wichtige Eckpfeiler bei der Erarbeitung des Rahmenplans waren die Identität des Fuchshofs, das Nebeneinander von Sport, Grün und Wohnen, die Bezüge zu den bestehenden Quartieren und Landschaftsräumen sowie die Qualität der konzipierten Stadträume.

Neben den Präsentationen im Gemeinderat und dem Stadtteilausschuss gab es zwei weitere Beteiligungsveranstaltungen mit Bürgern und Vereinen. Diese wurden die Planung eingearbeitet.

Neben den Präsentationen im Gemeinderat und dem Stadtteilausschuss gab es zwei weitere Beteiligungsveranstaltungen mit Bürgern und Vereinen. Diese wurden die Planung eingearbeitet.

Am 27.09.2017 hat der Gemeinderat mit dem Beschluss des Rahmenplans sowie der Aufstellung eines Bebauungsplanes die Weichen für die konkreten Planungen für das Gebiet „Fuchshof“ gestellt.