Grundstücksmarktbericht Ludwigsburg 2024

Informationen zum Immobilienmarkt für das Jahr 2023

Überblick zu den Inhalten des Grundstücksmarktberichts

Kaufpreissammlung als Datengrundlage

Alle in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar abgeschlossenen und dem Gutachterausschuss übersandten Kaufverträge für Immobilien aus dem Jahr 2023 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfasst, analysiert und ausgewertet. Der Grundstücksmarktbericht beruht also auf tatsächlichen Verkäufen.

Aufgaben und Ziele des Marktberichts

Informationen zum Gutachterausschuss

Seit 1. Januar 2020 haben sich die Gutachterausschüsse Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar zum gemeinsamen Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zusammengeschlossen. Der Grundstücksmarktbericht bildet somit die Immobilienmärkte aller drei Städte ab. Er ist nach den Erfahrungen und Auswertungen des Gutachterausschusses weitestgehend homogen und vergleichbar, bedeutende Unterschiede sind nicht vorhanden. Daher werden zumeist alle drei Städte insgesamt betrachtet. Soweit Unterschiede vorhanden, werden die Analysen getrennt dargestellt.

Auswertung des Immobilienmarkts

Insgesamt sind im Jahr 2023 rund 1.300 Kaufverträge in den drei Städten geschlossen worden. Das sind nur 3 Prozent weniger als im Jahr 2022 (etwa 1.340 Kaufverträge). Zwar sind im ersten Halbjahr 2023 die Vertragszahlen merklich zurückgegangen, aber im zweiten Halbjahr wurden verstärkt Immobilien verkauft, sodass sich die Vertragszahlen fast auf dem Vorjahresniveau eingependelt haben. Der Geldumsatz für Wohnimmobilien ging aber um 11 Prozent zurück.

Die Auswertungen der Kaufverträge bestätigten, dass sich der Immobilienmarkt im Umbruch befand. Die Preise entwickelten sich sehr uneinheitlich. Je genauer man hinschaut, desto schwieriger wird es. Lagen haben sich unterschiedlich entwickelt, genauso wie Baujahresklassen. Gute Lagen und Objekte verzeichneten gar keine bis sehr geringe Rückgänge, manche sogar leichte Anstiege. Die Preise für weniger gute Lagen und Objekte dagegen gaben stärker nach. Pauschalaussagen können daher nur sehr schwierig oder gar nicht gemacht werden.

Bei Betrachtung mit einer gewissen Unschärfetoleranz gingen die Preise bei den Eigentumswohnungen insgesamt um ungefähr 15 Prozent zurück. Die Preise für Wohnhäuser haben sich noch uneinheitlicher entwickelt. Durchschnittsangaben sind hier aufgrund der großen Spannen und Schwankungen nicht verlässlich möglich und würden das Bild eher verzerren als klären. Deshalb verzichtet der Gutachterausschuss hier auf Durchschnittszahlen.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen im Neubau und Bestand kosteten 2023 im Schnitt 4.150 €/m² Wohnfläche. Tabelle und Grafik zur Preisentwicklung (Neubau und Bestand):

Die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen hat einen neuen Tiefpunkt erreicht. In allen drei Städten wurden im Jahr 2023 nur 49 Neubauwohnungen verkauft (Ludwigsburg: 21, Remseck am Neckar: 28, Freiberg am Neckar: 0). Die Preise für Neubauwohnungen fielen im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr um ungefähr 15 Prozent auf durchschnittlich 5.735 €/m² (2022: 6.670 €/m²).

Bestandswohnungen kosteten 2023 im Schnitt 3.970 €/m² (2022: 4.500 €/m²), der Preisrückgang fiel also mit 12 Prozent etwas weniger stark aus.

Einfamilienhäuser

Insgesamt wurden lediglich rund 150 Einfamilienhäuser verkauft (Ludwigsburg: 75, Remseck am Neckar: 36, Freiberg am Neckar: 39). Der Verkauf von Neubauten hat so gut wie nicht stattgefunden, ganze 4 Neubauhäuser wurden 2023 in allen 3 Städten verkauft. Zu den Preisen für Einfamilienhäuser siehe die Ausführungen oben im Text.

Informationen zur Veröffentlichung

Der Grundstücksmarktbericht steht auf www.ludwigsburg.de/gutachterausschuss zur kostenlosen Einsicht zur Verfügung. Er kann aber auch bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gebührenpflichtig bestellt werden:

Schriftliche Anforderungen bitte per E-Mail an gutachterausschuss@ludwigsburg.de.

Die aktuell gültigen Bodenrichtwerten können online über das landesweite Portal BorisBW https://www.gutachterausschuesse-bw.de sowie im interaktiven „Stadtplan/Infokarte“ der Stadt über den Link https://bodenrichtwerte.ludwigsburg.de oder telefonisch unter 07141 910-4620 kostenlos abgerufen werden.