Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte werden

• bei unbebauten Grundstücken aus den Kaufpreisen
• bei bebauten Grundstücken auf der Basis von Berechnungen nach den Wertermittlungsrichtlinien und nach den Erfahrungen aus dem Grundstücksmarkt

abgeleitet.
Bodenrichtwerte beziehen sich auf unbebaute Grundstücke mit gebietstypischen Eigenschaften und enthalten die Erschließungsbeiträge. Einzelne örtliche Grundstückswerte richten sich nach den allgemeinen Preisverhältnissen und den vorhandenen Grundstücksmerkmalen. Abweichungen der Grundstückseigenschaften, wie Lage und Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bebauung, Erschließungszustand, Neigung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und -zuschnitt beeinflussen den Wert des Grundstücks. Auskunft über diese Werte erteilt der Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung.

Aus der Kaufpreissammlung werden die Bodenrichtwerte ermittelt.
Jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück zu übertragen, ist von der beurkundenden Stelle dem Gutachterausschuss zu übersenden.

Der Gutachterausschuss gibt Verkehrswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken ab. Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zu erzielen wäre. Grundlage hierfür sind

• Zustand des Grundstücks
• gewöhnlicher Geschäftsverkehr
• rechtliche Gegebenheiten und tatsächliche Eigenschaften
• sonstige Beschaffenheit und Lage des Grundstücks
• ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse